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一二线城市新房价格同比涨幅全部回落

来源:南方日报 作者:不详 时间:2017-04-19 00:00:00

  绘图:陈健珊

  财富热线

  18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格统计报告,5个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降,但综合来看,部分城市房价上行压力仍然较大。国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示,由于新一轮调控措施是3月17日后陆续出台的,对于房价和其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份以后才陆续显现。

  ●南方日报记者 冯善书

  9城房价仍环比上涨

  国家统计局4月18日发布的数据显示,3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,但9个城市房价环比仍在上涨,上海、深圳、南京、福州、武汉等6城环比下跌。

  二手住宅方面,70城中,3月份仅南京、乌鲁木齐房价环比下跌,合肥、银川等4城持平,其余64城均环比上涨。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

  从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解,3月18日至31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

  刘建伟表示,从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一、二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。从环比来看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。

  105个城市住宅地供应同比增加

  今年一季度,多地出台限贷、限购等措施从需求端加码楼市调控,与此同时,供给端也在发力调控。一、二线城市住宅用地供应明显增加,住宅地价环比增速已有放缓迹象。

  今年第一季度,全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,占建设用地供应比例升至近两年最高,一线城市增幅超过50%,这一定程度上对保持市场稳定、合理引导预期发挥了重要作用。

  全国城市地价动态监测组日前发布的数据显示,截至3月31日,一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。在此情况下,今年一季度,全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行,住宅地价环比增速放缓。

  对于部分城市房价涨价压力仍大的现象,财智银行顾问、怒涛咨询创始人蔡毅认为,各地新政加码出台后,成交显著下降,预计成交还会进一步萎缩,房价维持稳定。鉴于一线城市住宅需求和土地供应紧张的压力,相应加大了住宅用地的供应,预计会一定程度上缓解需求的压力和价格急速上升的预期。但由于土地供应到产品投入市场周期及影响的滞后,短期内仍难解决一线城市需求紧张的状况。加之供应结构的问题,比如中心城市优势地段宅地供应的日益稀缺趋势,亟须呼吁都市更新项目的加快推进。

  蔡毅表示,从需求角度看,一线城市一些区位商办项目商改住可以缓解热点区域的供宅需求,此轮调控一线城市进一步封堵了商办项目的去路,作为城市建设的配套需求,以及缓解大城市住宅需求的压力,宜允许一些区域公寓作为商务配套的存在。

  时隔28个月住宅投资增速再超10%

  一季度统计数据中,颇受业内关注的是,住宅投资增速在2014年11月后,时隔28个月再次超过10%。

  据国家统计局披露,2017年1至3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。

  对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇分析认为,一季度房地产投资增速的快速上涨,一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅,且房地产投资具有周期性与滞后性。同时,从今年一季度来看,房地产销售面积依然处于较高水平,企业也有一定投资动力。

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